還記得那位再婚五年后離婚，之后被前妻以“居住權(quán)合同”趕出臥室的徐老伯嗎？
最近，上海市第一中級人民法院對這起案件進(jìn)行了調(diào)解。最終，雙方達(dá)成合意：由徐老伯一次性支付給蔣女士20萬元，蔣女士則把設(shè)立在徐老伯房屋內(nèi)的戶口和居住權(quán)一并注銷。
據(jù)悉，目前雙方都已經(jīng)履行了協(xié)議內(nèi)容。
2018年，單身20多年的徐老伯經(jīng)人介紹認(rèn)識了蔣女士，兩人戀愛后，蔣女士搬進(jìn)了徐老伯的婚前房產(chǎn)居住。之后，兩人在2019年領(lǐng)了結(jié)婚證。
2022年，蔣女士突然提出要在房產(chǎn)證上登記居住權(quán)，并以拒絕夫妻生活作為要挾。徐老伯無奈，最終在房產(chǎn)交易中心辦理了居住權(quán)登記，并設(shè)有效期為蔣女士終身。
徐老伯說，拿到居住權(quán)之后，蔣女士就翻臉：往飯菜里扔他忌口的食材、時不時與自己發(fā)生爭吵，讓自己無法休息。
2022年9月，徐老伯無奈搬到客廳睡沙發(fā)，但夫妻兩之間依舊矛盾頻發(fā)。半年后，徐老伯起訴離婚。最終在法院的調(diào)解下，兩人于2024年7月解除婚姻關(guān)系。
2025年1月，蔣女士憑借此前的“居住權(quán)合同”，向法院提交訴狀，要求搬回徐老伯家的臥室居住、禁止徐老伯在晚8點到早8點進(jìn)入臥室。因為蔣女士確實有該房屋的“終身居住權(quán)”，且蔣女士手握一張徐老伯簽字的承諾書，承諾同意"按現(xiàn)狀居住"，也就是他住客廳，蔣女士住臥室。由此，法院也做出了蔣女士可以住回客廳的判決。
這也就意味著，徐老伯要把唯一的16平米的主臥給前妻蔣女士居住，自己只能住到通風(fēng)不好、沒有采光而且只有7平米的客廳。
徐老伯的代理律師告訴我們，也許蔣女士是意識到，兩人離婚后還住在一起，對雙方都是一種“折磨”，所以二審開庭后，蔣女士一方就不再堅持要住回徐老伯的房屋，表示愿意接受貨幣補償。
最終，雙方綜合考慮了徐老伯房屋價值、兩人婚姻存續(xù)時長、各自對家庭貢獻(xiàn)等情況，達(dá)成了調(diào)解的合意。
到底什么是居住權(quán)呢？
根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，居住權(quán)是指居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。而根據(jù)徐先生與蔣女士簽訂的合同，蔣女士的居住期限為“終身”，這就意味著蔣女士直至身故，都有權(quán)居住在徐先生的這套房子里。
值得注意的是，根據(jù)法律規(guī)定，買賣不破居住權(quán)。即便想把房子賣掉，下家也無權(quán)趕走居住權(quán)人！
對此，華東政法大學(xué)民商法教研室副教授吳一鳴表示：“居住權(quán)人像長在這個房子上一樣，對于房屋的所有權(quán)人而言，這確實是很大的影響，因為你將來賣房子，其實這樣的房子沒人愿意買。”
后援律師張玉霞指出，徐先生此前顯然輕視了居住權(quán)的“威力”：“民法典對于房屋的物權(quán)可以設(shè)定居住權(quán)之后，很多人會覺得這挺好的，因為它不損害到我的所有權(quán)，和產(chǎn)權(quán)份額無關(guān)，所以就非常容易掉以輕心，覺得居住權(quán)沒什么。但實踐中，其實居住權(quán)是一個很重要的權(quán)利，而且可能會影響到產(chǎn)權(quán)人的實體處分?！?/p>
銀發(fā)再婚遇坑，這些法律風(fēng)險必須警惕！徐先生的遭遇給所有人敲響警鐘：
1、婚前務(wù)必明確財產(chǎn)約定，必要時辦理公證；
2、設(shè)立居住權(quán)需謹(jǐn)慎，可約定“附條件 / 附期限”條款；
3、重大決策前多聽子女意見，避免因面子或感情埋下隱患。
愿每個老人都能老有所居，別讓“黃昏戀”變成“黃昏劫”。
編輯 黃璐露
責(zé)編 楊雙竹
審核 段欽中
