南國(guó)早報(bào)全媒體記者：王斯 文/圖
日前，南寧紅日學(xué)府小區(qū)的5個(gè)地下車位突然被上鎖，導(dǎo)致租車位的業(yè)主無(wú)法停車。鎖車的廣西億鑫盛置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱億鑫盛公司）稱，他們與該小區(qū)前期物業(yè)公司簽了10年的租賃合同，共租了18個(gè)車位。3月19日下午，該小區(qū)業(yè)委會(huì)有關(guān)人員回應(yīng)稱，地下車庫(kù)的車位權(quán)屬待定，他們會(huì)與億鑫盛公司進(jìn)一步交涉。
19日下午，南國(guó)早報(bào)全媒體記者來(lái)到紅日學(xué)府小區(qū)地下車庫(kù)看到，靠近進(jìn)出口一旁的5個(gè)車位上了地鎖，有車位上方貼著“私家車位”牌子和車牌號(hào)。
業(yè)主吳先生告訴記者，這幾個(gè)車位均未出售，并非私家車位。之前，他以每月250元的價(jià)格向小區(qū)業(yè)委會(huì)租下其中一個(gè)車位。3月18日，他下班開車回來(lái)要停車時(shí)，發(fā)現(xiàn)車位上了地鎖。
▲紅日學(xué)府小區(qū)地下車庫(kù)未出售的車位被上鎖。
據(jù)該小區(qū)業(yè)委會(huì)相關(guān)人員介紹，小區(qū)交房已10年，開發(fā)商是廣西紅日東升投資有限公司，前期物業(yè)公司是南寧市和潤(rùn)物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱和潤(rùn)物業(yè)）。2022年1月起，該小區(qū)由業(yè)主自管。小區(qū)地下車庫(kù)共260多個(gè)車位，地下車庫(kù)一直未通過消防竣工驗(yàn)收，大部分車位未備案，也未出售。由于開發(fā)商拖欠眾多業(yè)主的逾期交房違約金，加上開發(fā)商沒有可供執(zhí)行財(cái)產(chǎn)，所以這些車位的權(quán)屬不明，一直由業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)出租，租金歸全體業(yè)主所有。
去年底，億鑫盛公司拿著租賃合同稱，他們?cè)?021年12月13日與和潤(rùn)物業(yè)租下了18個(gè)車位，租期10年。當(dāng)時(shí)該公司也對(duì)一些車位上了鎖，業(yè)委會(huì)撬掉后繼續(xù)給業(yè)主使用。業(yè)委會(huì)并不認(rèn)可租賃合同，但聯(lián)系不上億鑫盛公司負(fù)責(zé)人進(jìn)行交涉。
▲涉事小區(qū)地下車庫(kù)出入口。
記者多次撥打億鑫盛公司相關(guān)負(fù)責(zé)人電話，對(duì)方一直未接聽，記者發(fā)短信表明采訪意圖，也未見回復(fù)。
3月20日，記者通過“愛企查”和“企查查”查詢到：廣西紅日東升投資有限公司經(jīng)營(yíng)異常，涉及近20起執(zhí)行案件，被列為失信被執(zhí)行人；和潤(rùn)物業(yè)也涉及多起案件，被列為失信被執(zhí)行人；億鑫盛公司成立于2021年6月1日。
廣西桂璽律師事務(wù)所律師張哲認(rèn)為，如果該小區(qū)地下車庫(kù)未通過消防竣工驗(yàn)收，就意味著車位未達(dá)到銷售條件，不能上市交易，沒有銷售出去的車位屬于開發(fā)商遺留的資產(chǎn)，權(quán)屬待定。而開發(fā)商又拖欠了業(yè)主的逾期交房違約金，這種情況下，可由業(yè)委會(huì)代表全體業(yè)主實(shí)施民事權(quán)利自力救濟(jì)行為，統(tǒng)一管理這些車位。如果第三方認(rèn)為侵犯了自己的權(quán)益，可以通過司法途徑維權(quán)。
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編輯 趙敏 陳詩(shī)圓
校對(duì) 麥雪莉
責(zé)編 楊波
審核 胡志偉
