南國早報全媒體記者：王斯
將車停放在自購的車位上，卻被要求繳納臨時停車費，不然車就無法離開小區(qū)。日前，南寧的吳先生遇到這樣一樁煩心事。原來，吳先生通過司法拍賣買下車位，但未繳納該車位的公共維修基金，以及欠繳的車位物業(yè)管理費，被該小區(qū)物管限制出入車庫。這些費用該不該由吳先生繳納？物管有無權(quán)利限制吳先生出入車庫？
起因：
撿漏買個法拍車位，卻被物管限制出入車庫
吳先生是南寧市長堽路嘉印象小區(qū)的業(yè)主。今年8月底，南寧市青秀區(qū)人民法院網(wǎng)上拍賣該小區(qū)的一批車位，他以5.1萬多元的價格買下負(fù)二層的一個車位，比評估價少了2萬多元。11月1日，他收到法院裁定書，并辦好該車位的不動產(chǎn)證。
▲涉事小區(qū)。南國早報全媒體記者 王斯攝
可在使用過程中，吳先生與小區(qū)物管產(chǎn)生矛盾。物管稱，他們受開發(fā)商委托，向吳先生追繳該車位的公共維修基金，以及自法院2021年1月查封以來的物業(yè)管理費，共計4000多元。
▲吳先生購買的法拍車位，因矛盾暫時空置。南國早報全媒體記者 王斯攝
據(jù)了解，涉案的車位早在2017年就通過竣工驗收，但開發(fā)商一直未售出。2021年1月，因開發(fā)商涉訴，該車位被法院查封。物管要求吳先生補(bǔ)交的物業(yè)管理費，是從法院查封之日算起。
吳先生認(rèn)為，他所購買的車位中已包含車位的公共維修基金，開發(fā)商向他追繳沒有道理。而之前車位的管理費，應(yīng)由開發(fā)商繳納。
因吳先生拒交相關(guān)費用，物管拒絕將其車牌號錄入小區(qū)地下停車場車輛出入管理系統(tǒng)，這讓吳先生每天將車停在自己車位上，還必須繳納臨時停車費。
▲吳先生在自己的車位上停車后，還要繳納臨時停車費。業(yè)主供圖
11月11日，需開車外出辦事的吳先生，只好交了臨時停車費。
回應(yīng)：
物管稱欠繳物業(yè)費，可不提供服務(wù)
11月13日，記者來到嘉印象小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心，該中心相關(guān)人員表示，他們是受開發(fā)商委托幫收取墊付的公共維修基金。吳先生欠繳車位物業(yè)管理費，他們也可以不提供服務(wù)。
▲涉事小區(qū)物管中心。南國早報全媒體記者 王斯攝
14日，南寧市青秀區(qū)人民法院負(fù)責(zé)司法拍賣的部門工作人員向記者表示，因為吳先生所買的車位涉及多個執(zhí)行標(biāo)的，案件還在執(zhí)行過程中，不方便接受采訪。
吳先生說，此前有執(zhí)行法官向他解釋，在法拍的車位中，如果車位原產(chǎn)權(quán)人是自然人的，無需繳納公共維修基金，如果是開發(fā)商就需買受人繳納公共維修基金。吳先生所購買的車位，原產(chǎn)權(quán)人是開發(fā)商廣西新領(lǐng)域經(jīng)貿(mào)有限公司，該筆費用就必須由吳先生支付，且法院在拍賣公告中有相關(guān)提示。
▲法院在拍賣公告中，專門注明了權(quán)利限制及瑕疵情況。網(wǎng)上截圖
吳先生認(rèn)為，因他的車位已辦理過戶手續(xù)，如果相關(guān)部門明確這些費用由他承擔(dān)，應(yīng)出具書面材料。
律師：
物管的限制行為無依據(jù)
廣西桂璽律師事務(wù)所張哲律師認(rèn)為，根據(jù)我國法律的規(guī)定，不動產(chǎn)以登記為生效要件，在吳先生取得地下車位的不動產(chǎn)權(quán)證書后便享有該車位的所有權(quán)，即有權(quán)將私家車輛停入該車位。物管以其未繳納物業(yè)管理費或公共維修基金為由，限制吳先生通行的行為沒有相關(guān)法律依據(jù)。
如果吳先生法拍的該車位自始至終沒有出售，該車位一直都是開發(fā)商所有，物業(yè)費也應(yīng)由開發(fā)商繳納。至于公共維修基金，如果吳先生是首任業(yè)主，開發(fā)商屬于墊付，吳先生就有義務(wù)繳納。
張哲律師認(rèn)為，雙方若對上述費用是否繳納以及繳納的具體金額等產(chǎn)生爭議，建議通過協(xié)商、第三方調(diào)解、訴訟等形式解決。
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編輯 唐海波 蔣為（見習(xí)）
校對 麥雪莉
責(zé)編 楊波
審核 胡志偉
