南國(guó)早報(bào)全媒體記者：劉璐（見(jiàn)習(xí)）
近日，家住南寧市良慶區(qū)東風(fēng)南苑小區(qū)的農(nóng)女士反映，她家小區(qū)為公租房小區(qū)，小區(qū)物管近期計(jì)劃將停車(chē)位劃分為微型、標(biāo)準(zhǔn)、子母三類(lèi)，全部抽簽固定使用，車(chē)位月租也做了上調(diào)。每半年重抽一次，沒(méi)抽中的租戶(hù)則不能把車(chē)開(kāi)進(jìn)小區(qū)。該小區(qū)部分租戶(hù)表示不滿(mǎn)，律師建議沒(méi)抽中的租戶(hù)聯(lián)名向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)另案解決停車(chē)的問(wèn)題。
租戶(hù)：漲價(jià)、抽簽固定車(chē)位看法不同
“強(qiáng)行漲價(jià)，又抽簽來(lái)固定使用，我不認(rèn)可這種做法?！鞭r(nóng)女士搬進(jìn)東風(fēng)南苑小區(qū)2年多，車(chē)位月租一直是100元/月，她認(rèn)為保持由租戶(hù)自己找車(chē)位的現(xiàn)狀更方便。
2月10日，記者在東風(fēng)南苑小區(qū)看到，小區(qū)地下停車(chē)場(chǎng)有兩層，有部分車(chē)輛、電動(dòng)自行車(chē)停在地面未劃線處。而在小區(qū)外，在道路兩邊的停車(chē)帶以及一段暫未開(kāi)放的市政道路上，也停滿(mǎn)了車(chē)。
▲小區(qū)門(mén)外已規(guī)劃了停車(chē)帶和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。本文圖片除特別標(biāo)注外，均由南國(guó)早報(bào)客戶(hù)端見(jiàn)習(xí)記者 劉璐攝
▲小區(qū)周邊一段未開(kāi)放的市政道路已停滿(mǎn)了車(chē)。
據(jù)了解，該小區(qū)物管公司為廣西印象物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司。1月20日，該物管公司公示了調(diào)整車(chē)位使用方案及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。其中，微型、標(biāo)準(zhǔn)、子母三類(lèi)車(chē)位的月租價(jià)格分別為120元、150元、240元。其中提到，此前每月100元的費(fèi)用“低廉”，加之住戶(hù)增多，出現(xiàn)現(xiàn)有車(chē)位無(wú)法滿(mǎn)足、車(chē)輛占用消防通道、物管“入不敷出”等情況。
▲1月20日，物管公示的調(diào)整車(chē)位使用方案及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。受訪者供圖
在走訪中，租戶(hù)對(duì)漲價(jià)、抽簽固定車(chē)位的做法有不同的看法。“每天都要搶車(chē)位，晚上回來(lái)得晚了就得出小區(qū)外停，”來(lái)接孩子的黎先生表示贊同固定車(chē)位的做法，“這樣的方式至少能保證小區(qū)內(nèi)租戶(hù)的利益?！钡灿凶鈶?hù)表示，地下室灰塵多，跟收費(fèi)價(jià)格不匹配。
物管：調(diào)整方案和定價(jià)符合標(biāo)準(zhǔn)
“我們小區(qū)共有2906戶(hù)，原規(guī)劃設(shè)計(jì)含地面露天共800個(gè)車(chē)位，因電動(dòng)自行車(chē)充電樁建設(shè)、開(kāi)發(fā)商建設(shè)遺留問(wèn)題，除去商鋪外圍配套、新能源充電等車(chē)位外，剩余可作抽簽固定使用的車(chē)位只有600個(gè)左右?！睎|風(fēng)南苑物管項(xiàng)目經(jīng)理郭斌表示，隨著入住率、車(chē)輛逐年增加，物管公司沒(méi)有辦法增加車(chē)位的總量，但在不違反相關(guān)規(guī)定的情況下，盡可能保證本小區(qū)部分住戶(hù)的停放權(quán)益。
▲小區(qū)配套的幼兒園邊上，有車(chē)輛占用了消防通道。
郭斌介紹，物管于2月3日列出十條“關(guān)于車(chē)位使用方案調(diào)整的公共問(wèn)題答疑”，基本涵蓋了租戶(hù)的疑問(wèn)。針對(duì)車(chē)位月租費(fèi)用，答疑中說(shuō)明本小區(qū)停車(chē)場(chǎng)實(shí)行政府定價(jià)，屬于二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，固定車(chē)位費(fèi)用符合政府定價(jià)區(qū)間?！拔覀儾捎玫某楹灧绞健⒍▋r(jià)調(diào)整都參考了同類(lèi)型小區(qū)的做法，并未標(biāo)新立異或者突破政府定價(jià)?！惫笳f(shuō)。
▲小區(qū)北門(mén)為唯一可供小車(chē)、電動(dòng)自行車(chē)通行的出入口。
記者了解到，目前已有300多臺(tái)車(chē)輛登記了信息，不少租戶(hù)仍在觀望中?！俺楹炇浅檫x擇車(chē)位的先后順序，目前每戶(hù)暫開(kāi)放登記一臺(tái)機(jī)動(dòng)車(chē)，若有空余還會(huì)開(kāi)放二次登記抽簽。沒(méi)有抽到的租戶(hù)只能是排隊(duì)，等待下一次抽簽?！惫蟊硎?，為保證公平公正，2月23日當(dāng)天會(huì)由第三方單位或租戶(hù)現(xiàn)場(chǎng)參與抽簽，結(jié)果經(jīng)過(guò)公示后于3月1日起正式實(shí)施。
律師：未抽中的租戶(hù)可聯(lián)名申請(qǐng)解決
廣西中善律師事務(wù)所麥鷹雄律師認(rèn)為，公租房承租人不屬于業(yè)主，并不享有物業(yè)管理?xiàng)l例里相關(guān)的業(yè)主權(quán)利。若租賃合同沒(méi)有附帶約定停車(chē)的問(wèn)題，而車(chē)位確實(shí)有限，無(wú)法再容納了，抽簽是合理可行的方式。
另外，麥鷹雄律師提出，在不影響交通秩序和其他租戶(hù)正常生活的情況下，建議物管允許未抽中車(chē)位的租戶(hù)把車(chē)開(kāi)進(jìn)小區(qū)，但要及時(shí)開(kāi)走、不做長(zhǎng)時(shí)間停留。沒(méi)有抽到車(chē)位的租戶(hù)，還可以采取書(shū)面聯(lián)名的方式，向有關(guān)政府部門(mén)申請(qǐng)另案解決停車(chē)位的問(wèn)題。具體如何收費(fèi)、管理，可以由承租人與有關(guān)部門(mén)協(xié)商。
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編輯 戴昕明
