南國早報全媒體記者：李儉芹/文
3月31日晚，廣西南寧住房公積金管理委員會印發(fā)的《南寧商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款暫行辦法》通知明確，商轉(zhuǎn)公政策重啟。重啟后有哪些細節(jié)變化？相關(guān)負責人進行了解讀提示。據(jù)悉，該辦法自2026年5月8日起施行，有效期一年。
從商轉(zhuǎn)公的貸款對象來看，商轉(zhuǎn)公貸款對象為南寧公積金中心繳存住房公積金的單位在職職工和自愿繳存人，且在原商業(yè)貸款發(fā)放當月已在南寧公積金中心開戶并正常繳存住房公積金，即不包含異地繳存人；同時借款申請人須是原商業(yè)貸款的借款人和貸款住房產(chǎn)權(quán)人。比如借款申請人小易于2022年2月在南寧公積金中心開戶并連續(xù)正常繳存至今，其配偶小付為異地住房公積金繳存職工，小易和小付婚后于2023年6月在南寧市購買自住住房并于當月辦理商業(yè)貸款，該筆商業(yè)貸款于2023年8月發(fā)放，借款申請人小易屬于商轉(zhuǎn)公貸款對象，其配偶小付應作為共同借款人計算收入?yún)⑴c貸款還款，但其繳存余額不能參與計算貸款額度。
申請商轉(zhuǎn)公貸款的，原商業(yè)貸款用途應為購買自住住房，其他各類非購房類型的商業(yè)性貸款如車位貸款、裝修貸款均不能辦理商轉(zhuǎn)公貸款；申請商轉(zhuǎn)公貸款時原商業(yè)貸款所購住房已辦理不動產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證；不存在除原商業(yè)住房貸款抵押以外的其他權(quán)利限制，可以正常設(shè)定商轉(zhuǎn)公抵押權(quán)；原商業(yè)貸款尚未結(jié)清且取得原商業(yè)貸款銀行的提前結(jié)清貸款同意。滿足上述基礎(chǔ)條件的同時還應符合南寧公積金中心現(xiàn)行有效的貸款條件，如房屋套數(shù)認定、貸款額度、貸款期限、首付比例、還款比例等。
相關(guān)負責人提醒稱，商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務包含“第二順位抵押登記”和“非順位抵押登記”兩種模式?！暗诙樜坏盅旱怯洝笔侵附杩钌暾埲松暾埳剔D(zhuǎn)公貸款時，在原商業(yè)貸款未注銷抵押登記的情況下，由辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務的受委托銀行（以下簡稱受托銀行）在不動產(chǎn)登記部門為該筆商轉(zhuǎn)公貸款辦理該住房的第二順位抵押登記，借款申請人無需自籌資金結(jié)清原商業(yè)貸款。待商轉(zhuǎn)公貸款發(fā)放后，注銷原商業(yè)貸款抵押登記，商轉(zhuǎn)公貸款所對應的第二順位抵押自動上升為第一順位抵押?！胺琼樜坏盅旱怯洝笔侵附杩钌暾埲松暾埳剔D(zhuǎn)公貸款時，經(jīng)南寧公積金中心審批同意，受托銀行通知借款申請人自籌資金提前結(jié)清原商業(yè)貸款；原商業(yè)貸款銀行注銷原抵押登記后，再由受托銀行到不動產(chǎn)登記部門為該筆商轉(zhuǎn)公貸款辦理第一順位抵押登記。
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編輯 顏夢
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