南國早報全媒體記者：盧荻 實習(xí)生蔣安杰 文/圖
近日，南寧市塞納維拉花園小區(qū)業(yè)主梁女士從外地回家發(fā)現(xiàn)停水，檢查發(fā)現(xiàn)是自家水表出水口被墊片封堵所致，她懷疑系物管所為，因為她已9年未交物業(yè)費(fèi)。3月5日，小區(qū)物管方對此作出回應(yīng)，否認(rèn)封堵水管。
梁女士介紹，她在外地工作，很少在南寧居住。2月18日晚，她從外地返回家中，發(fā)現(xiàn)自家停水。她告知物管，卻未得到回應(yīng)。加之正值春節(jié)，難以找到維修人員，她只能購買純凈水使用。2月21日，維修師傅檢查發(fā)現(xiàn)，梁女士家中水表出水口被人墊了一塊墊片，堵住出水口導(dǎo)致停水。梁女士稱，當(dāng)晚她洗澡時，水閥又被人惡意擰緊，家中再次停水。她隨即報警，警方建議她通過法律途徑維權(quán)。
梁女士稱，這是被人為堵住出水口的墊片。
“我認(rèn)為是物管所為。”梁女士說，2024年，她家水表也曾因出水口被封堵導(dǎo)致停水，當(dāng)時她找到小區(qū)物管水電工師傅，對方承認(rèn)受領(lǐng)導(dǎo)指使封堵水管。這兩次出水口被封堵產(chǎn)生的維修費(fèi)用，均由她自行承擔(dān)。梁女士懷疑，是因為她拒交物業(yè)費(fèi)所致。至于為何拒交物業(yè)費(fèi)，梁女士稱，是因為房屋驗收不合格、對物管不滿。
3月5日，南國早報全媒體記者在現(xiàn)場看到，涉事水表安裝在樓棟旁。梁女士表示，為避免再次被人為封堵水表出水口，她準(zhǔn)備安裝攝像頭或加裝鎖具防護(hù)。
梁女士說，水表出水口處有墊片堵住。
“梁女士的懷疑無憑無據(jù)?！?日，小區(qū)物管方廣西金世物業(yè)服務(wù)有限公司主管施女士作出回應(yīng)，明確否認(rèn)物管存在為催繳物業(yè)費(fèi)而封堵水管、人為停水的行為。施女士告訴記者，小區(qū)交房后梁女士不常在此居住，長期拖欠物業(yè)費(fèi)，物管完全可通過合法途徑催費(fèi)，沒必要采取此類極端措施。對于未派物管水電工上門維修，是因梁女士長期與物管溝通態(tài)度不好，且維修區(qū)域為家中私人區(qū)域，物管擔(dān)心維修后反被指責(zé)，遂建議她外請師傅。
施女士稱，因梁女士拒交物業(yè)費(fèi)，此前物管已起訴梁女士追繳物業(yè)費(fèi)，法院判決物管勝訴并已強(qiáng)制執(zhí)行。從2017年至今，梁女士仍然拒交，共計拖欠物業(yè)費(fèi)2萬余元。
目前，物管已再次起訴梁女士維權(quán)。而梁女士表示，她將就水管被封堵起訴物管。
梁女士家的水表。
廣西萬通律師事務(wù)所律師韋顯瑞認(rèn)為，根據(jù)民法典相關(guān)規(guī)定，物管方不得采取停止供水、供電等方式催交物業(yè)費(fèi)；同樣，業(yè)主也不能以房屋驗收不合格、對物管不滿等為由拒交物業(yè)費(fèi)。按照相關(guān)規(guī)定，商品房已交付的，自交付之日起業(yè)主即應(yīng)交納物業(yè)費(fèi)，無論是否實際入住。
若梁女士有證據(jù)證明系物管方實施封堵水表出水口、人為停水行為，則物管方已構(gòu)成侵權(quán)。梁女士可依法向法院起訴，要求物管方停止侵害、恢復(fù)供水、賠禮道歉，并賠償因此造成的相關(guān)損失。
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編輯 徐麗青
校對 黃少華
責(zé)編 唐海波
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