南國早報全媒體記者：王斯 實習生 劉林怡
通訊員：覃歡談
27年前，南寧市賓陽縣的張女士和丈夫購地建房，將房屋登記在兒子李某名下。丈夫去世后，張女士發(fā)現兒子竟將房屋掛牌出售，于是，她和兩個女兒將兒子訴至法院。近日，南寧市賓陽縣人民法院為張女士設立該房屋的居住權，促使一家人握手言和。
1998年12月，張女士和丈夫李先生在賓陽縣購買了宅基地并建房，夫妻二人將房屋登記在年僅13歲的兒子李某名下。房屋建成后，長期由家庭成員共同居住。
2022年李先生去世后，經家人共同商量決定出租該房屋，所得房租用于補貼李某生活開支。
2025年，張女士發(fā)現涉案房屋被李某掛牌出售，且售價持續(xù)下調。她認為，該房屋屬于她和已故丈夫李先生的夫妻共同財產，兒子李某的行為，嚴重損害了自己和兩個女兒的合法權益。張女士與兩個女兒共同將李某訴至南寧市賓陽縣人民法院，要求法院確認其享有房屋所有權50%份額，另50%份額由其子女3人依法繼承。
兒子李某提出，涉案房屋宅基地的購置及房屋建設均是父親單獨出資，母親并未出資。房屋建成后，一直是自己與父親居住使用，母親僅短暫居住。父親生前將該房屋登記在自己名下實質是財產贈與，且不動產登記證書明確載明房屋為李某 “單獨所有”。母親及兩個姐姐無權要求分割和繼承房屋。
案件審理過程中，雙方對涉案宅基地及房屋出資、使用、權屬存在極大爭議，互不相讓，家庭關系降至“冰點”。
主辦法官了解到張女士只是想防止房屋被惡意出售，以確保晚年老有所居。于是，法官建議為張女士設立該房屋的終身居住權，既無需改變房屋權屬登記，也能夠在法律上保障張女士老有所居。
最終，雙方自愿達成調解：涉案房屋所有權歸李某單獨所有，且李某需為張女士設立該房屋的終身居住權。該房屋設立居住權后，在保障張女士穩(wěn)定居住權利的基礎上，可以用于出租。目前，調解協議已全部履行完畢，張女士的居住權已依法登記設立。
據主辦法官介紹，居住權是民法典物權編新增的一種用益物權，主要具有兩種價值：一是通過房屋所有權與使用權的分離，使住宅資源得到高效利用；二是保障老年人、未成年人、離婚后生活困難方等弱勢群體的住房需求，體現法律的人文關懷。
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編輯 徐麗青
校對 麥雪莉
責編 梁冰欣
審核 段欽中
