近幾年房地產市場持續(xù)低迷，房價也相對“親民”，不過對于一些家庭來說相比商品房，有些所謂的“單位房”更值得入手。最近不少南寧市民找到我們，說他們在2021年因為輕信一家開發(fā)商打出的單位房“五證”齊全、“4字頭價格”的廣告而買了房，可如今交房日期已過了近兩年，在建的“單位房”卻依然處于無限期停工的狀態(tài)。
眼前這3棟還沒建好的樓房位于南寧市朋云迎凱路口，是廣西康迪藥業(yè)有限公司出地開發(fā)， 廣西隧達房地產開發(fā)有限公司出資承建，兩家企業(yè)合伙建設的“康迪國際”項目。2021年9月左右，不少市民被這個低至4500元/平方米、“五證齊全”的“單位房”給吸引到了，與廣西康迪藥業(yè)有限公司簽訂了《合作建房合同》購買住房、攤位。
購房者 楊先生：打著一個康迪國際藥業(yè)的這么一個頭銜出來，覺得這個單位比較靠譜，然后曾經也聽說過。然后它說是一個單位房，確定100%說是交房5年之內是可以拿到房產證的。
購房者 曾女士：掛住那個（康迪公司）營業(yè)執(zhí)照，我就見它有售樓部，也有（工地）建在這里給我看，我才相信它，說是工人宿舍有2個不要（房子）再賣給我的。
購房者們說購房時，他們也見到了建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證，大家按合同要求根據工程進度分批次交付了購房款?？傻搅?022年3月份左右，這幾棟在建的樓房突然停止施工，并且一直到了交房日期2023年6月30日，也沒有任何復工的跡象，購房者們坐不住了。
購房者? 楊先生：到合同（交房）期，他們沒有人主動跟我們對接，我們就是通過很多渠道去找，當著我們很多人的業(yè)主的承諾說是多少月份開始復工，承諾都沒兌現。
項目地塊為工業(yè)用地
承建方私刻開發(fā)商公章賣房
不少購房者已經交了幾萬十幾萬元不等的購房款，眼看交房無望，他們把開發(fā)商廣西康迪藥業(yè)有限公司告上了法庭，結果卻讓人瞠目結舌。
購房者? ?農女士：開庭有個康迪公司員工說，我的合同與康迪公司沒有關系，是隧達公司私刻康迪公司公章來賣房。
經警方查明，2021年12月康迪公司和遂達公司發(fā)生分歧，為了繼續(xù)方便預售所開發(fā)的房子和回籠資金，遂達公司法人代表李某私自偽造了“廣西康迪藥業(yè)有限公司”印章、康迪公司法人代表丘某的私章。李某將偽造的印章蓋在對外銷售的《合作建房合同》及收款收據上，經統(tǒng)計涉及偽造印章的合同達200多份，涉及購房金額5821.43萬元。目前遂達公司法人代表李某已執(zhí)行有期徒刑。
購房者? ? 楊先生：2023年9月份，通過（南寧經開區(qū)）建設發(fā)展局才了解到，這塊地它原來是一個工業(yè)用地，不能建住宅房對外銷售。
購房者：我覺得康迪（公司）應該對這個事情負責，因為我們作為消費者，我們進的是康迪的售樓部，而且簽的是康迪的合同，我們作為消費者也不可能分辨得出這個章是假的還是真的。
購房者已走法律途徑維權
律師：假公章合同可訴兩家公司
這停建的房子是否還會再建，購房者們的錢是否能夠追回來，近日記者分別找到了“康迪國際”項目的開發(fā)商和承建方
非正常拍攝? 廣西康迪藥業(yè)有限公司財務人員：（房子為什么建不起來？）最好你們讓法院或者什么回答你們問題，這個太復雜，我只能說我們收到248萬，其他錢是李金虎收走。? ??
廣西隧達房地產開發(fā)有限公司負責人? ? 李金虎：我跟康迪有些糾紛，我們現在跟康迪在清算階段，清算結束過后，還是由我來建設還是他來建設，到時候再定。
目前已經有一些購房者選擇通過法律途徑來進行維權。律師介紹，因涉案房屋項目未取得房屋預售許可證等原因，該合同應為無效合同，購房者可主張返還購房款及過錯賠償。而對于大部分簽訂了加蓋假公章合同的購房者來說，他們可以把兩家公司都列為被告來維權。
廣西萬益律師事務所律師? ?李家欣：考慮到遂達公司實際收款且實際受益，負有直接的返還義務。購房人也可以主張康迪公司是存在明顯過錯的，這從整個的交易流程來看，是能夠讓購房人合理相信合同相對方是康迪公司，最終購房人可以主張（康迪公司）它構成表見代理，從而擴大相應的責任主體范圍。
編輯 黃璐露
責編 楊雙竹
審核 段欽中
