位于上海市楊浦區(qū)的金宇名邸，是2007年交付的商品房小區(qū)。使用了18年的門禁系統(tǒng)，基本處于癱瘓狀態(tài)，甚至原來(lái)的生產(chǎn)廠家都已不復(fù)存在，一旦門禁壞了更換零配件非常困難，修都不好修。
為此，去年12月，小區(qū)業(yè)委會(huì)就門禁升級(jí)方案進(jìn)行征詢，結(jié)果三分之二以上業(yè)主同意升級(jí)并選擇了一家供應(yīng)商進(jìn)小區(qū)施工。但不知道為什么，自從今年1月門禁升級(jí)施工以來(lái)，常常有人阻撓，甚至還發(fā)生了肢體沖突。直到現(xiàn)在升級(jí)完的門禁樓棟不足一半，這到底是怎么回事？
屬地居委負(fù)責(zé)人坦言，自1月門禁升級(jí)施工以來(lái)，多次出現(xiàn)業(yè)主阻撓施工的情況，前前后后報(bào)了5次警。
業(yè)主莊女士告訴記者，去年12月，小區(qū)業(yè)委會(huì)對(duì)門禁升級(jí)方案進(jìn)行征詢，結(jié)果474票中，有366票為同意，超過(guò)三分之二協(xié)議生效。但是投反對(duì)票的部分業(yè)主總是阻撓施工，讓工程無(wú)法進(jìn)行下去，全體業(yè)主都要跟著承擔(dān)違約責(zé)任。
那問(wèn)題到底是出在哪里了呢？
一位投反對(duì)票的業(yè)主表示，之前小區(qū)升級(jí)過(guò)兩棟樓門禁，采用的是廣告植入、免費(fèi)升級(jí)安裝的模式，而這次升級(jí)選擇付費(fèi)，從業(yè)主的角度很難接受。
劉云芳? 欣輝居民區(qū)黨總支書(shū)記：作為第三方聽(tīng)下來(lái)就是為了鈔票，門禁系統(tǒng)是新建的，應(yīng)該用公共收益，為什么用我們的維修基金。
另外，這位反對(duì)的業(yè)主還表示，去年的意見(jiàn)征詢采取線上投票的方式，在他看來(lái)，可能存在信息不透明，暗箱操作。
對(duì)于投票方式，小區(qū)業(yè)委會(huì)一位成員回應(yīng)說(shuō)，采取線上投票的方式，正是為了避免人為作弊，確保投票結(jié)果公平公正。
林先華? 小區(qū)業(yè)委會(huì)委員：用區(qū)塊鏈的技術(shù)，每個(gè)業(yè)主投下去的一票，業(yè)委會(huì)是沒(méi)有辦法進(jìn)行改動(dòng)的，保證投票的準(zhǔn)確性。開(kāi)票的過(guò)程中，居委會(huì)等所有的人都在監(jiān)督，我們都有分工的，都有全程錄像，不存在作弊。
至于部分反對(duì)的業(yè)主提出的為什么不用免費(fèi)的供應(yīng)商，這位業(yè)委會(huì)成員表示，是因?yàn)樵让赓M(fèi)的那家，做了幾棟樓之后也不免費(fèi)了。
林先華? 小區(qū)業(yè)委會(huì)委員：此前，（供應(yīng)商親鄰）好像是免費(fèi)的，但在方案擬定過(guò)程中的最后確定方案時(shí)刻，親鄰提出來(lái)，我們要收費(fèi)。
在大家都收費(fèi)的情況下，綜合評(píng)判下來(lái)，二兔（中標(biāo)供應(yīng)商）的性能比親鄰好。
屬地街道城建中心有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，業(yè)委會(huì)征詢過(guò)程合法合規(guī)。部分業(yè)主阻撓施工發(fā)生后，他們?cè)啻未罱ㄆ脚_(tái)，就雙方的爭(zhēng)論點(diǎn)進(jìn)行解釋協(xié)商，但是效果甚微。
陶勇? 控江路街道城建中心副主任：從各個(gè)方面都進(jìn)行了解釋，但有些居民態(tài)度比較堅(jiān)決，不能接受。說(shuō)到底就是不用錢就沒(méi)問(wèn)題，用到我們的錢就有各種理由反對(duì)。
這個(gè)我覺(jué)得業(yè)委會(huì)采取線上線下的方式都是可以的，包括之前的公示，當(dāng)中的唱票計(jì)票整個(gè)流程的話，都是符合《民法典》相關(guān)規(guī)定的，因此也是確認(rèn)有效、合法合規(guī)的。
律師認(rèn)為，反對(duì)的業(yè)主想撤銷決議，可以重啟業(yè)主大會(huì)投票或者提起訴訟，不過(guò)就該案例而言，訴訟時(shí)效明顯已經(jīng)過(guò)了。
孫吉爾 上海孫正杰律師事務(wù)所 律師：第一，可以要求撤銷該決議，首先召集百分之20的業(yè)主召開(kāi)臨時(shí)業(yè)主大會(huì)，進(jìn)行新的投票，達(dá)成新的決議；另外，還可以向法院提出訴訟，不過(guò)，我們注意到這個(gè)決議是2024年12月份，目前已經(jīng)超過(guò)三個(gè)月了，如果說(shuō)他要向法院提起訴訟要求撤銷決議的話，需要在三個(gè)月時(shí)間內(nèi)進(jìn)行起訴。
編輯 何坪陽(yáng)
責(zé)編 楊雙竹
審核 段欽中
