“杭州綠城詠湖云廬最新一批房源，有幾幢是雙層疊墅。我看中了其中一幢的邊套，想上下兩層一塊兒買(mǎi)下?！辈痪们埃却G城詠湖云廬開(kāi)盤(pán)的李先生，向記者講述了他的購(gòu)房計(jì)劃。
然而，由于該樓盤(pán)報(bào)名人數(shù)很多，最終不出意料需要搖號(hào)，李先生上下兩套疊墅一起買(mǎi)的愿望泡了湯。
事實(shí)上，盡管杭州已經(jīng)取消限購(gòu)，但搖號(hào)政策仍繼續(xù)執(zhí)行，房子不是想買(mǎi)就能買(mǎi)。
想一次性買(mǎi)下中疊
上下兩套因搖號(hào)被“勸退”
在李先生看來(lái)，綠城詠湖云廬的環(huán)境不錯(cuò)，打算以后接父母過(guò)來(lái)養(yǎng)老。“現(xiàn)在不限購(gòu)了，這樣的疊墅上下兩層一起買(mǎi)下的話(huà)，就相當(dāng)于是排屋了，避免了樓上樓下噪音的干擾?！崩钕壬f(shuō)，他把這一想法告訴了銷(xiāo)售顧問(wèn)之后，得到的回復(fù)是要等開(kāi)盤(pán)后是否需要搖號(hào)才能決定。
“這次開(kāi)盤(pán)一共52套，報(bào)名的人很多，銷(xiāo)售顧問(wèn)說(shuō)鐵定是要搖號(hào)了。”3月11日，李先生告訴錢(qián)報(bào)記者，因?yàn)闆](méi)法一次性買(mǎi)下兩套，他只能選擇放棄。
最終，詠湖云廬這批疊墅房源共吸引了257組購(gòu)房者報(bào)名，綜合中簽率為20.23%。據(jù)悉，該批房源中的1幢為上下兩層疊墅，其中東邊上下兩套總價(jià)將近6500萬(wàn)元，西邊上下兩套總價(jià)也要將近5100萬(wàn)元。
“按照搖號(hào)規(guī)定，一戶(hù)家庭只能報(bào)一個(gè)名，哪怕這個(gè)家庭愿意雙倍凍資也不行?！本G城詠湖云廬的一名銷(xiāo)售顧問(wèn)向記者解釋說(shuō)，雖然目前已經(jīng)取消限購(gòu)，但是“一戶(hù)一號(hào)”的規(guī)則沒(méi)有變。也就是說(shuō)，只要是市場(chǎng)熱度較高需要搖號(hào)的樓盤(pán)，像李先生這樣想買(mǎi)下上下兩層的想法，還無(wú)法實(shí)現(xiàn)。
“當(dāng)然，如果搖號(hào)之后沒(méi)賣(mài)完，剩余的房源里面還有這種上下兩層的房源，或者說(shuō)不需要搖號(hào)的樓盤(pán)，類(lèi)似李先生這樣的想法，應(yīng)該還有機(jī)會(huì)實(shí)現(xiàn)?！变N(xiāo)售顧問(wèn)說(shuō)。
不過(guò)，詠湖云廬這一批疊墅已于3月16日完成選房，選到110號(hào)就已經(jīng)全部售罄。這也就意味著，李先生根本就沒(méi)有撿漏的機(jī)會(huì)，如意算盤(pán)徹底落了空。
不限價(jià)的房子
不是想買(mǎi)就能買(mǎi)
事實(shí)上，不僅是疊墅這樣的特殊產(chǎn)品會(huì)面臨李先生提出的需求，其它樓盤(pán)也會(huì)有購(gòu)房者想一次性買(mǎi)下兩套甚至多套房源。
“有些是和父母想買(mǎi)在門(mén)對(duì)門(mén)或者樓上樓下的，也有投資客想一次性多吃下幾套房源的。”某房企營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)表示，多年前確實(shí)有過(guò)外地購(gòu)房者一次性買(mǎi)下一個(gè)單元的“壯舉”，但在搖號(hào)政策照舊執(zhí)行的情況下，如今顯然是不可能的?！八蟹吭炊家茸邠u號(hào)程序，只有流搖或開(kāi)盤(pán)后沒(méi)賣(mài)完的房源，開(kāi)發(fā)商才可以自行處理，而這類(lèi)房子其實(shí)也不太會(huì)有人提出要買(mǎi)多套?！?br/>這位營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)直言，會(huì)讓購(gòu)房者產(chǎn)生這種想法的，基本都是熱門(mén)樓盤(pán)，那注定是要搖號(hào)的，哪怕是在2018年搖號(hào)政策執(zhí)行前由開(kāi)發(fā)商自住開(kāi)盤(pán)時(shí)，也無(wú)法進(jìn)行這樣的操作?！澳菚r(shí)還采用線(xiàn)下開(kāi)盤(pán)的方式，就規(guī)定好了‘一號(hào)一房’，不存在輪到某一個(gè)號(hào)子的購(gòu)房者進(jìn)去選房可以一次性買(mǎi)兩套的說(shuō)法。不然比如排在第4號(hào)的購(gòu)房者進(jìn)入選房區(qū)，看到已經(jīng)有5套房子被選走了，那肯定會(huì)提出質(zhì)疑。當(dāng)然更早一些時(shí)候，會(huì)有一些開(kāi)發(fā)商自留的房源索性就沒(méi)有入市，那賣(mài)給誰(shuí)就由開(kāi)發(fā)商自己決定了。”
而在搖號(hào)的這幾年中，確實(shí)也有樓盤(pán)使用“技術(shù)性流搖”的方式，讓購(gòu)房者提前落位。某高端豪宅的置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，這類(lèi)房源主要還是定價(jià)足夠高，產(chǎn)品比較特殊，能買(mǎi)得起的人本身就少，所以才能流搖?！拔覀儠?huì)提前和購(gòu)房者溝通好，讓他們不要報(bào)名，這樣購(gòu)房者也分別可以買(mǎi)到自己看中的房子，但如果是熱門(mén)盤(pán)這個(gè)方式顯然是行不通的?！?br/>此外，記者還了解到，雖然限價(jià)已經(jīng)放開(kāi)，但目前開(kāi)發(fā)商的定價(jià)仍較為謹(jǐn)慎，希望報(bào)名數(shù)量遠(yuǎn)超房源數(shù)量，中簽率可以控制在20%左右，既保證了續(xù)銷(xiāo)的熱度又保證了利潤(rùn)率。而中簽率這么低，一次性買(mǎi)多套房自然也無(wú)從談起。
編輯 何坪陽(yáng)
責(zé)編 楊雙竹
審核 段欽中
