花了近760萬元買下的二手房，竟是套“兇宅”？提及這段買房經(jīng)歷，王夕（化名）至今仍不敢相信。入住了一年后她才得知，她買下的這套二手房內(nèi)曾經(jīng)死過人。
“如果不是鄰居問起，我還完全蒙在鼓里?！蓖跸Ρ硎荆鹪V原房東要求退房并返還購房款，雖然一審已經(jīng)勝訴，但對方提起了上訴，目前二審還沒有判決結(jié)果。迫于經(jīng)濟(jì)壓力，她和家人只能繼續(xù)暫住在“兇宅”中。
王夕買下的這套二手房位于杭州城西，面積95㎡，有著不錯的學(xué)區(qū)，2021年她看房時，該房源的掛牌價為765萬元。
王夕很喜歡杭州的居住環(huán)境，一下子就相中了這套房，她當(dāng)即決定賣掉老家的房子。2021年1月底，王夕與原房東張元（化名）簽訂定金合同，2月底正式簽訂購房合同，最終的總價為759萬元。
“張元提出，為了她孩子讀書方便，想等到2022年3月再交房，也就是讓她再住一年。”王夕表示，自己當(dāng)時不急著入住，就答應(yīng)了這個要求，雙方也將這一約定寫進(jìn)了合同的補(bǔ)充條款內(nèi)。
因此，2021年3月完成過戶后，直到2022年3月，王夕才從張元手中正式拿到了這套房，隨后開始著手裝修。2022年12月，王夕和家人搬了進(jìn)去。
直到2023年10月的某一天，也就是王夕一家人已經(jīng)入住近一年后，她的母親在和鄰居聊天時，鄰居問了一句在她們看來“沒頭沒腦”的一句話：“你們怎么會買這套房子？”追問之下，王夕一家才得知，她花高價買到的這套房竟是套“兇宅”。
“2021年4月，也就是剛過完戶一個月左右，張元的孩子在家中自殺了，當(dāng)時警察都來了，所以鄰居們多少都了解一些情況?！蓖跸Ω嬖V記者：“鄰居們之所以這樣問，是他們都以為我是知道這個事情依舊買了這套房。我也這才反應(yīng)過來，為什么有幾次小區(qū)里其他孩子提出要來我們家玩，他們的父母馬上就以有事為由將自己孩子帶回家了。”
“我第一時間聯(lián)系了中介，他也很震驚表示并不知情，我和張元聯(lián)系后雙方鬧得也很不愉快?！蓖跸Ρ硎荆?dāng)即選擇尋求法律意見并起訴了張元。
王夕告訴記者，在她與張元于2021年2月8日簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同后，雙方又于2021年2月18日簽訂了補(bǔ)充協(xié)議，主要就房款支付方式、房屋稅費(fèi)、房屋抵押情況、違約責(zé)任、其他特殊情形等進(jìn)行了約定。
其中在其他特殊情形事項中明確約定：“甲方承諾，該房屋在其本人持有期間，在房屋本體結(jié)構(gòu)內(nèi)未發(fā)生過非正常死亡事件（包括但不限于自殺、他殺等）。如果甲方在簽署本合同前就前述事項隱瞞真實情況的，甲乙雙方確認(rèn)：因甲方之欺詐行為，使得乙方在違背真實意思的基礎(chǔ)上訂立本合同，乙方有權(quán)依法要求撤銷房屋買賣合同及相關(guān)協(xié)議”。
“2024年12月，一審已經(jīng)判我勝訴，判決書上明確寫著‘被告沒有按照合同約定向原告交付未發(fā)生非正常死亡事件的房屋’。但是張元已經(jīng)提起上訴，現(xiàn)在二審還沒有出結(jié)果?！蓖跸Ω嬖V記者，為了買這套房她已經(jīng)背上了不少房貸，經(jīng)濟(jì)壓力不小，因此目前和家人還是暫住在“兇宅”內(nèi)。
浙江合創(chuàng)律師事務(wù)所律師翁博甫表示，對于“兇宅”此前已有大量判例，基本都是可以退房的。“一類是像本案中在合同中對‘非自然死亡’造成的兇宅有著明確約定的，那么原告當(dāng)然可以主張交付的房屋存在重大瑕疵，被告導(dǎo)致了訂立合同的目的無法時間，要求終止履行或者恢復(fù)原狀，也就是退房并賠償相關(guān)的經(jīng)濟(jì)損失，比如稅費(fèi)、裝修費(fèi)等?！?/p>
“另一類則是在合同條款中沒有明確約定的，但如果賣家在交易時故意隱瞞房屋為“兇宅”的事實，這一行為違反了《民法典》中的誠信原則。根據(jù)《民法典》第一百四十八條，買方有權(quán)請求法院撤銷合同，并要求退房、返還購房款及賠償損失。”翁博甫表示，在二手房買賣時，建議大家還是加上這一補(bǔ)充條款。
“本案的爭議點主要是非正常死亡發(fā)生在過戶后、交房前，但是此前廣東、福建、江蘇等多地都有類似判例，法院均認(rèn)為房屋未實際交付給買方，雖然發(fā)生過非自然死亡的住宅在房屋結(jié)構(gòu)形態(tài)上沒有受損，但是這確定已構(gòu)成了合同標(biāo)的物重大瑕疵，因此都是可以退房的?！?/p>
記者查詢發(fā)現(xiàn)，王夕購買的類似房源，目前二手房價已經(jīng)下跌了150萬元左右。中介則表示，發(fā)生過非自然死亡的“兇宅”，往往無人問津，即使有人愿意買，價格也基本要打?qū)φ鄱疾恢埂?/p>
編輯 何坪陽
責(zé)編 楊雙竹
審核 段欽中
