南國(guó)早報(bào)全媒體記者：盧荻 文/圖
近日，南寧市明月心江小區(qū)業(yè)主在辦理新房裝修手續(xù)時(shí)，小區(qū)物管要求預(yù)交3000元防損費(fèi)才能裝修房子。對(duì)此，業(yè)主質(zhì)疑小區(qū)物管無權(quán)收取該筆費(fèi)用。
▲涉事小區(qū)大門。
業(yè)主劉女士介紹，7月27日，該小區(qū)開始交房。幾天后，她到小區(qū)客戶服務(wù)中心辦理房屋裝修相關(guān)手續(xù)，工作人員拿出一份裝修管理服務(wù)協(xié)議書，里面有6項(xiàng)裝修收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，其中一項(xiàng)是防損費(fèi)3000元，業(yè)主需繳納該筆費(fèi)用并簽訂協(xié)議書，才能辦理裝修許可證，否則無法進(jìn)場(chǎng)裝修。一些業(yè)主因急著裝修，只好交錢。
8月5日，南國(guó)早報(bào)全媒體記者來到該小區(qū)，看到一些業(yè)主已在裝修。對(duì)預(yù)交3000元的防損費(fèi)，業(yè)主頗有微詞：“小區(qū)共360多戶業(yè)主，如果每戶交3000元防損費(fèi)，算下來就有上百萬元了，物管收取這筆錢不合理?！?/p>
▲裝修管理服務(wù)協(xié)議提到業(yè)主需預(yù)交防損費(fèi)3000元。
記者注意到，小區(qū)物管所列的“裝修特別注意事項(xiàng)”還提到，如果業(yè)主未向物管報(bào)備、檢查沉渣桶的情況，則默認(rèn)裝修工人由戶內(nèi)下水道傾倒裝修廢料，物業(yè)公司將從防損費(fèi)中扣除1000元的管道疏通清理費(fèi)。
▲小區(qū)物管列出的“裝修特別注意事項(xiàng)”。
明月心江小區(qū)物管方為廣西自貿(mào)區(qū)洋浦物業(yè)服務(wù)有限公司。該公司工作人員黃女士稱，為了保護(hù)小區(qū)公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備才收取這筆費(fèi)用，待業(yè)主裝修結(jié)束后會(huì)退回，就算業(yè)主裝修過程中出現(xiàn)損壞公共設(shè)施設(shè)備的情況，只要業(yè)主修復(fù)好了，錢也會(huì)退回。對(duì)于收取的防損費(fèi)是否有依據(jù)、是否合理等問題，她稱公司會(huì)有專人與記者聯(lián)系，但截至記者發(fā)稿時(shí)，該公司未有回應(yīng)。
北京德恒（南寧）律師事務(wù)所律師周福冬認(rèn)為，物管方強(qiáng)制收取裝修防損費(fèi)無法律依據(jù)。根據(jù)民法典相關(guān)規(guī)定，業(yè)主在裝修前只需通知物管方，并遵守一定的裝修注意事項(xiàng)。除此之外，物管方不得擅自給業(yè)主增加裝修的費(fèi)用或門檻。因此，該小區(qū)物管方要求業(yè)主裝修前必須繳納3000元防損費(fèi)涉嫌違反法律規(guī)定。當(dāng)然，如果業(yè)主裝修過程中確實(shí)造成實(shí)際損失，小區(qū)物管方可要求業(yè)主修復(fù)或賠償，但是不得預(yù)收款項(xiàng)。對(duì)于無法律依據(jù)的費(fèi)用，業(yè)主可以拒交。必要時(shí)，業(yè)主也可以向市場(chǎng)監(jiān)督管理部門投訴，或者通過法律途徑維護(hù)自身權(quán)益。
（熱心讀者某女士 稿費(fèi)100元）
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編輯 戴昕明
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