南國早報全媒體記者：顏強
新聞熱線：0771-5690127
報料郵箱：news@ngzb.com.cn
去年，南寧市盛天時代小區(qū)開了一家養(yǎng)老院，業(yè)主們認為養(yǎng)老機構開在小區(qū)對環(huán)境有影響，開設前應得到全體業(yè)主同意。5月10日，西鄉(xiāng)塘區(qū)民政局表示，養(yǎng)老機構合法合規(guī)開設，針對業(yè)主反映，近期會組織業(yè)主和養(yǎng)老機構溝通協調。
業(yè)主：養(yǎng)老院開在小區(qū)不合適
這家養(yǎng)老院名叫如意護老院，開在小區(qū)臨街的1號樓、2號樓的五層。很多業(yè)主對養(yǎng)老院開在小區(qū)持反對意見。
▲如意護老院建在小區(qū)里，遭到許多業(yè)主反對。本文圖片均由南國早報全媒體記者 顏強攝
業(yè)主鄭女士告訴南國早報全媒體（新聞熱線：0771-5690127，報料郵箱：news@ngzb.com.cn）記者，院里的老人經常高空投擲生活雜物，存在安全隱患。
“養(yǎng)老院應該獨門獨院，設在小區(qū)里不合適?！睒I(yè)主梁女士稱，養(yǎng)老院開業(yè)后，不時有殯儀館的車輛前來，“膽子小的居民晚上都不敢往這邊走?！?/p>
有業(yè)主還擔心，養(yǎng)老院開在小區(qū)會影響小區(qū)房價。
物管：私有產權出租，和物管無關
當天，小區(qū)物管負責人馮先生介紹，養(yǎng)老院所在的樓棟為商住樓，1~5層為商業(yè)，6層及以上為住宅。其中5層商鋪早已出售給他人，養(yǎng)老院是和商鋪業(yè)主簽訂的租賃合同，租賃期為10年，有單獨的電梯進入。
▲養(yǎng)老院有專門的電梯直達。
馮先生說，養(yǎng)老院的進駐與物管沒有關系?！吧啼佡u出后是私有產權，物管不能從中干預?！?/p>
針對業(yè)主反映的高空拋物問題，馮先生告訴記者，相關部門和物管都要求養(yǎng)老院進行整改，現在養(yǎng)老院裝有帶鎖的紗窗，已經解決了這一問題。
▲為防止高空拋物，養(yǎng)老院窗戶已裝有帶鎖的紗窗。
部門：養(yǎng)老院設立合法合規(guī)
5月9日下午，如意護老院負責人蒙女士介紹，養(yǎng)老院占地1300多平方米，建設70個床位，于去年12月正式運營。
“業(yè)主的想法我能理解?！泵膳空f，在業(yè)主們反映后，他們加裝了帶鎖紗窗，“盡量不給業(yè)主添堵”。
5月10日，南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)民政局相關工作人員告訴記者，這家養(yǎng)老院的設立合法合規(guī)。
該工作人員稱，目前沒有硬性規(guī)定要求養(yǎng)老院不能建在社區(qū)內，“轄區(qū)之前也有養(yǎng)老院設在小區(qū)架空層或商鋪的”?！吧鐣娨嗬斫?、多支持老年人的養(yǎng)老需求，我們也會盡快召集養(yǎng)老院和業(yè)主進行溝通，盡量將雙方關系協調好?！?/p>
律師：養(yǎng)老機構是否能在小區(qū)建立 法律尚無條例明確規(guī)定
南國法援律師吳藝霞表示，現有法律和政策沒有明確禁止小區(qū)建立養(yǎng)老院。這家養(yǎng)老院所租的樓層屬于商業(yè)性質，開設不需要取得2/3以上業(yè)主同意，而且它也取得了合法審批手續(xù)，可以合法經營。
北京市盈科（南寧）律師事務所高級合伙人袁晗律師認為，如業(yè)主認為其生活受到了影響，則需要從其相鄰權是否受到侵害方面考慮——具體要看養(yǎng)老院的運營對業(yè)主的影響是否超過一般人的忍受限度，否則無法證明其權利受到了侵害，并以此要求養(yǎng)老院停止營業(yè)。
（讀者梁女士 稿酬50元）
本文由南國早報原創(chuàng)出品，未經許可，任何渠道、平臺請勿轉載。違者必究。
編輯 唐海波 戴昕明
校對 麥雪莉
責編 楊波
審核 佘鴻雁
