南國(guó)早報(bào)全媒體記者：王斯 文/圖
最近，南寧綠城畫卷小區(qū)的何女士每天都提心吊膽，擔(dān)心她家臥室的落地玻璃會(huì)脫落，砸到樓下。幾天前，她家臥室的一塊玻璃突然開(kāi)裂。她認(rèn)為，雖然小區(qū)交房已有18年，但開(kāi)裂的玻璃屬于玻璃幕墻，作為外墻的一部分，出問(wèn)題應(yīng)該由物管或開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)。2月6日下午，該小區(qū)物管回應(yīng)，何女士家開(kāi)裂的是她家的玻璃窗，并非幕墻，應(yīng)該由其自己負(fù)責(zé)。有專家認(rèn)為，只有整個(gè)外立面全是玻璃才是玻璃幕墻，何女士家的只能算落地窗。
▲何女士家開(kāi)裂的玻璃。
業(yè)主：落地玻璃開(kāi)裂，誰(shuí)來(lái)買單？
▲何女士家臥室的一面弧形墻面，由3塊落地玻璃組成。
何女士家住南寧綠城畫卷B座，2月6日下午，記者在她家的一間臥室看到，一面弧形的墻由3塊落地玻璃組成，每塊玻璃大約高2米、寬1.2米，其中一塊玻璃布滿了密密麻麻的裂紋，細(xì)看玻璃上有一條裂縫。“我現(xiàn)在連窗簾都不太敢拉，很怕不小心碰到這塊玻璃，一旦脫落砸到樓下就麻煩了?！焙闻空f(shuō)。
▲何女士家開(kāi)裂的玻璃已有明顯的裂縫。
何女士告訴記者，1月30日，她聽(tīng)到一聲爆響，發(fā)現(xiàn)是房間里的一塊玻璃突然裂開(kāi)。當(dāng)時(shí)她馬上向小區(qū)物管反映，物管只是在樓下拉了警戒線，卻并沒(méi)有進(jìn)一步處理。
何女士說(shuō)，該小區(qū)于2005年交房，這次開(kāi)裂的玻璃面積很大，她認(rèn)為開(kāi)裂的玻璃是玻璃幕墻，屬于外墻，外墻開(kāi)裂就應(yīng)該由物管或開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)。
物管：開(kāi)裂的是業(yè)主家窗戶，由業(yè)主負(fù)責(zé)
對(duì)此，該小區(qū)物業(yè)管理公司——南寧市人為本物業(yè)管理有限公司的工作人員表示，何女士家開(kāi)裂的是她家的玻璃窗，應(yīng)該由她自己負(fù)責(zé)更換。事件發(fā)生后，他們第一時(shí)間在何女士家樓下拉了警戒線，提醒市民不要在此停車。此前，該小區(qū)出現(xiàn)玻璃開(kāi)裂，都是由業(yè)主負(fù)責(zé)更換。
▲何女士家樓下，物管拉的警戒線已被扯開(kāi)。
記者在何女士家樓下看到，物管拉的警戒線已被扯開(kāi)，停放著一些電動(dòng)自行車。從外立面看，何女士家的不少鄰居有更換過(guò)玻璃的跡象。
▲何女士家在9樓，從外立面看，其鄰居也有更換過(guò)玻璃。
何女士說(shuō)，現(xiàn)在開(kāi)裂的只是其中一塊玻璃，另外兩塊很難說(shuō)何時(shí)也會(huì)開(kāi)裂。實(shí)在不行，她只能自己將玻璃墻改成窗戶，消除隱患。
聲音：業(yè)主家開(kāi)裂的是玻璃窗，玻璃幕墻保質(zhì)期僅為兩年
據(jù)南寧市一位建筑設(shè)計(jì)專家分析，玻璃幕墻采用的玻璃和普通玻璃不一樣，其中最重要的一個(gè)特征是整個(gè)外立面都是玻璃，因此何女士家開(kāi)裂的玻璃只能算落地玻璃窗，且交房18年，已經(jīng)過(guò)了玻璃窗的質(zhì)保期，維修費(fèi)用應(yīng)由業(yè)主負(fù)責(zé)。
廣西南國(guó)雄鷹律師事務(wù)所律師劉承超認(rèn)為，即便何女士家開(kāi)裂的是玻璃幕墻，根據(jù)建設(shè)部在2003年發(fā)布的《玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范》規(guī)定，玻璃幕墻的保質(zhì)期是兩年，設(shè)計(jì)使用年限為25年。也就是說(shuō)，在兩年保質(zhì)期后，業(yè)主是玻璃幕墻的安全維護(hù)責(zé)任人。
廣西桂璽律師事務(wù)所律師張哲認(rèn)為，根據(jù)民法典中關(guān)于建筑物和物件損害責(zé)任的規(guī)定，從建筑物上墜落的物品造成他人損害的，由侵權(quán)人依法承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。建議何女士做好房屋玻璃的維護(hù)管理及安全防護(hù)工作，避免損物、傷人事件的發(fā)生，同時(shí)投保建筑玻璃使用的相關(guān)責(zé)任保險(xiǎn)，以此降低使用風(fēng)險(xiǎn)。
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編輯 劉穎
