南國(guó)早報(bào)全媒體記者：黃乒賓
1月9日，一張《關(guān)于城市碧園小區(qū)2022年底分紅公示》的圖片在微信群流傳。這份落款為“南寧市城市碧園業(yè)主委員會(huì)”的公示稱，該小區(qū)2022年度收支明細(xì)賬單余額為1427079.97元”，擬第二次向全體業(yè)主發(fā)放分紅，分紅方案為住宅區(qū)4元/平方米，商鋪10元/平方米”。有法律人士認(rèn)為，小區(qū)公共收益分紅的意義，遠(yuǎn)在紅包之外。
▲1月9日，城市碧園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)貼出的公示。受訪者供圖
建起一本公共收益的“明白賬”
南寧市城市碧園業(yè)主委員會(huì)吳主任向南國(guó)早報(bào)客戶端記者介紹說(shuō)，城市碧園小區(qū)位于南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)明秀西路122號(hào)，共有1400多戶住戶。小區(qū)業(yè)委會(huì)成立于2019年11月，由7名委員組成。7名委員輪流值班，負(fù)責(zé)對(duì)接業(yè)主和物業(yè)服務(wù)公司，值班期間每天補(bǔ)貼150元，算起來(lái)每人每月有600元左右的補(bǔ)貼。
2020年8月，由于原有開(kāi)發(fā)商的物業(yè)主動(dòng)退出，業(yè)委會(huì)通過(guò)招投標(biāo)選聘了廣西和祥物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司。更換物業(yè)服務(wù)公司后，業(yè)主委員會(huì)促進(jìn)業(yè)主與物業(yè)公司良性互動(dòng)，督促物業(yè)公司規(guī)范運(yùn)行，積極為業(yè)主爭(zhēng)取權(quán)益，業(yè)主和物業(yè)公司的矛盾少了許多。
據(jù)悉，公共收益是利用小區(qū)公用部位或公用場(chǎng)所進(jìn)行經(jīng)營(yíng)所得收入，扣除管理成本之后取得的收益。吳主任介紹說(shuō)，城市碧園小區(qū)的公共收益主要來(lái)源有停車(chē)場(chǎng)收入、游泳池出租和電梯廣告出租，所有公共收益都進(jìn)入業(yè)主委員會(huì)的公共賬號(hào)；每一項(xiàng)改造，業(yè)主、物業(yè)公司都可以參加，進(jìn)展情況會(huì)及時(shí)向業(yè)主公示。
▲圖為城市碧園小區(qū)的公共停車(chē)場(chǎng)入口，該小區(qū)的公共收益主要來(lái)自停車(chē)費(fèi)。南國(guó)早報(bào)客戶端記者 黃乒賓攝
“小區(qū)的公共收益每半年公布一次，接受業(yè)主監(jiān)督。用了多少錢(qián)，用到什么地方，公布得清清楚楚，所有一切都是公開(kāi)透明的，業(yè)主如有疑問(wèn)，隨時(shí)可來(lái)查驗(yàn)。”吳主任說(shuō)。
大多數(shù)業(yè)主贊成全體分紅
“小區(qū)公共收益不屬于哪一個(gè)人，屬于全體業(yè)主共有，所以我們就把它分給全體業(yè)主，也想通過(guò)這種形式，增進(jìn)業(yè)主和業(yè)委會(huì)之間的信任，讓業(yè)主體會(huì)到自己是小區(qū)的主人，更積極參與到小區(qū)事務(wù)中來(lái)。”吳主任說(shuō)，幾年來(lái)，小區(qū)的公共收益都比較穩(wěn)定，對(duì)于結(jié)余的公共收益，在預(yù)留部分合理費(fèi)用后，業(yè)主委員會(huì)將大部分公共收益公開(kāi)分配給小區(qū)的每一戶業(yè)主。2023年1月是第二次分紅，兩次分紅的總額都是80萬(wàn)元。
1月9日，業(yè)主委員會(huì)在業(yè)主群發(fā)布第二次分紅的消息后，業(yè)主們反響熱烈，紛紛稱贊“業(yè)委會(huì)給力”。
▲對(duì)于給全體業(yè)主分紅，業(yè)主們紛紛稱贊“業(yè)委會(huì)給力”。受訪者供圖
分紅的意義遠(yuǎn)在紅包之外
南國(guó)早報(bào)客戶端記者了解到，小區(qū)公共收益究竟歸誰(shuí)所有，法律早有明確規(guī)定。但在日常生活中，業(yè)主的這一權(quán)利很少能夠落到實(shí)處，特別是一些業(yè)主委員會(huì)尚未成立的小區(qū)，對(duì)物業(yè)公司的監(jiān)督和制約不足，電梯廣告、圍墻廣告、公共停車(chē)位收入、公共場(chǎng)地租賃費(fèi)等小區(qū)的公共收益統(tǒng)統(tǒng)落入物業(yè)公司的腰包，成為物業(yè)公司的“額外收入”，損害了全體業(yè)主的利益。
廣西桂新律師事務(wù)所律師李見(jiàn)國(guó)認(rèn)為，城市碧園小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)給全體業(yè)主分紅的做法，傳遞了對(duì)業(yè)主權(quán)益的尊重。他介紹說(shuō)，《民法典》規(guī)定，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。業(yè)主共有部分的經(jīng)營(yíng)與收益情況，物業(yè)公司必須向業(yè)主定期公開(kāi)，并向業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行報(bào)告。這意味著小區(qū)公共收益將不再是一筆“糊涂賬”。
李見(jiàn)國(guó)認(rèn)為，城市碧園小區(qū)業(yè)委會(huì)的履職作為，體現(xiàn)了小區(qū)業(yè)主委員會(huì)并不是可有可無(wú)的角色，而是完全可以在監(jiān)督物業(yè)公司規(guī)范運(yùn)營(yíng)、減少業(yè)主與物業(yè)之間矛盾中發(fā)揮重要的作用。建議還沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)盡快成立，以便促使業(yè)主與物業(yè)公司之間形成更多的良性互動(dòng)，維護(hù)業(yè)主自身合法權(quán)益。
（熱心讀者何先生 稿酬50元）
本文由南國(guó)早報(bào)原創(chuàng)出品，未經(jīng)許可，任何渠道、平臺(tái)請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載。違者必究。
編輯 陳詩(shī)圓
